В России стали расти цены на съемные квартиры. Согласно данным сервиса «Авито. Недвижимость», с начала 2023 года стоимость арендного жилья увеличилась на 19 %. Причем, по информации «Циан. Аналитики», в августе съем однокомнатной квартиры в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях обошелся в среднем в 23 720 рублей, что на 4,7 % больше, чем месяцем ранее. Эксперты отмечают, что стоимость аренды жилья зависит от ряда факторов: сезонного, географического и экономического. Когда лучше всего снимать квартиру и стоит ли в ближайшее время ожидать понижения цен на аренду – читайте в материале Brif.
Как рассказала корреспондентам издания гендиректор АН «Городской риелторский центр» Юлия Усачева, время года и география при съеме жилья соотносятся очень тесно. Так, сезонное повышение стоимости арендных квартир в курортных южных городах, как правило, не совпадает с тем, что наблюдается в мегаполисах.
«Если, к примеру, в Сочи летом и на Новый год – самый пик спроса на аренду квартиры и, соответственно, самые высокие цены, то в Москве и Петербурге в этот же период идет спад, так как деловая активность в городах снижена. В конце августа, когда сотрудники возвращаются из отпусков, а студенты приезжают, чтобы учиться в вузах, спрос на аренду квартиры в крупных городах поднимается, а стоимость растет. Поэтому в мегаполисах лучший сезон для съема квартиры – март-август, когда цены не так высоки», – прокомментировала она.
Что же касается курортов, эксперт порекомендовала воспользоваться принципом «готовь сани летом» и задуматься об аренде квартиры на Новый год еще в августе или сентябре. Искать жилье для летнего отдыха, на ее взгляд, тоже лучше заранее, например, в феврале, когда бывают самые «вкусные» предложения.
По прогнозам фаундера профессиональной платформы для агентов по недвижимости «PlusAgent.ru» Александра Рыжакова, до конца 2023 года снижения цен на аренду жилья ожидать не стоит. В первую очередь, это можно объяснить тем, что сейчас спрос на рынке превышает предложение.
«В числе основных причин роста спроса на съем квартир – сезонная динамика цен на аренду за счет студентов и мигрантов, прибывающих в крупные города. Играет роль также экономическая и политическая ситуации в стране, из-за чего снизились инвестиции в жилье для сдачи в аренду. Повышение ключевой ставки, в последний раз до 12 %, привело к тому, что многие люди в этом году не смогли купить квартиру в ипотеку и им пришлось искать съемное жилье», – объяснил спикер.
Тем, кто ищет квартиру в аренду впервые, Юлия Усачева прежде всего посоветовала обратиться за помощью к профессионалам, чтобы предотвратить ряд неприятных ситуаций.
«Часто бывает, что клиенты уже оплатили аренду, приехали – а квартиры нет, и телефон тоже не отвечает. Если же вы все же решили заниматься поиском жилья самостоятельно, то необходимо запросить у собственника свежую выписку из ЕГРН (Прим. Ред. – Единый государственный реестр налогоплательщиков), которая покажет реального владельца, паспорт и договор найма. Обязательно нужно подготовить акт приема и передачи квартиры и подписать его при заезде, чтобы вам впоследствии не предъявили претензий по мебели и технике», – рассказала она.
Александр Рыжаков, в свою очередь, добавил, что при съеме квартиры новичкам в этом деле следует обратить внимание на инфраструктуру рядом: магазины, аптеки, школы и оценить удобство транспортной развязки. В самом жилье необходимо изучить состояние мебели и бытовой техники, а также проверить исправность проводов, розеток и счетчиков. Не лишним будет выяснить, когда в доме проводился капитальный ремонт и насколько в подъезде чисто и светло. По мнению эксперта, избежать обмана со стороны собственника поможет тщательное изучение мошеннических схем, которые практикуются при сдаче квартир в аренду.
Впрочем, повышение ключевой ставки повлияло не только на рынок съемного жилья. Ранее Brif объяснял, что на фоне экономических изменений произойдет с ипотечными новостройками.