Бизнес-центр «Стельп» на улице Рентгена выставили на продажу в Петербурге. Стоимость недвижимости, семиэтажного здания 1911 года постройки, а также земли площадью 1,8 тысячи «квадратов», оценивается в 1 миллиард рублей.
По данным, которые указаны в объявлении о продаже, сейчас арендаторы занимают помещения общей площадью 4,4 тысячи квадратных метров, тогда как всего арендовать можно 4,7 тысячи «квадратов» из 6,6 тысячи.
Участники рынка отметили, что на данный момент доходный дом «Стельп», который построил архитектор Дмитрий Крыжановский, принадлежит физлицам. Здание уже отреставрировано, поэтому новому владельцу не нужно тратиться на реконструкцию.
Однако отдельные элементы доходного дома находятся под охраной КГИОП. Это декор лицевого фасада, исторический декор балконных ограждений и элементы тектоники.
Эксперты говорят, что внесение постройки в реестр домов-памятников не окажет влияния на востребованность у покупателей. Особенно — на фоне растущего спроса на офисные площади и их недостаток на рынке коммерческой недвижимости. При этом специалисты указали, что считают цену в 1 миллиард рублей завышенной.
«Ставки аренды на свободные площади объекта [БЦ «Стельп»] находятся на уровне 1,3 тыс. рублей за квадратный метр. При этом для обеспечения хотя бы десятилетней окупаемости она должна находиться на уровне 1,8 тыс. рублей в месяц без учёта операционных расходов», — обратил внимание в беседе с «Коммерсантом» партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Тем временем в консалтинговой компании NF Group допускают, что возможен рост арендных ставок в офисах класса B в течение года. Если в 2024 году средневзвешенная ставка увеличилась до 1,7 тысячи рублей за «квадрат», то в этом году она может увеличиться до 2 тысяч рублей.