Приобретение жилья через ипотеку для многих семей превращается в финансовую ловушку, несмотря на государственные программы поддержки. Эксперты рассказали «АБН24», как избежать скрытых рисков и кому реально доступна льготная ставка.
Программа семейной ипотеки под 6% годовых, доступная семьям с детьми, рожденными после 2018 года, кажется спасением. Однако, как пояснил эксперт по недвижимости Владимир Шмелев, ключевое условие — фиксированная цена квартиры. Если застройщик повысит стоимость жилья в процессе строительства, выгода от льготной ставки исчезает. В Москве таких «замороженных» предложений почти нет, в Подмосковье — не более 15%.
Еще одна ловушка — оформление кредита до рождения ребенка. Пока ребенок не появился на свет, семья платит по стандартной ставке, а переход на льготу возможен только после его рождения. Некоторые пытаются обойти правило, привлекая созаемщика с ребенком, но это риск: часть квартиры придется оформить на него, что грозит конфликтами.
Петр Арефьев, экономист Финансового университета, советует брать рублевую ипотеку: «Инфляция снизит реальную нагрузку. Платеж в 50 тысяч через 5 лет будет ощущаться как 30 тысяч».
Для большинства россиян ипотека в крупных городах остается недоступной. Эксперты советуют либо искать дополнительные доходы, либо менять локацию. Льготная ставка 6% — временное окно, но использовать ее стоит осторожно: малейший просчет превратит квартиру мечты в долговой кошмар.