Спрос на склады индивидуального хранения (self-storage) в Петербурге превысил предложение на 70%. Осталось свободными лишь около 20% площадей, а окупаемость проектов — вдвое быстрее, чем у крупных складских помещений. При этом рынок self-storage до сих пор нестабилен: ротация компаний-операторов достигает 35%. Об этом сообщил «Коммерсант».
В 2024 году число складов в формате self-storage в Петербурге выросло до 183 единиц. Общая площадь таких помещений в городе – не более 50 тысяч «квадратов». Ставки на аренду по сравнению с 2024 годом выросли незначительно. При этом, как отмечают эксперты, на рынке спрос превышает предложение. Окупаемость проектов self-storage вдвое выше, чем обычных складов.
По данным брокера Maris, сегодня в Петербурге рынок представлен 46 операторами складских помещений. Уровень деловой активности на рынке в компании оценили как умеренный. Рост цен, по сравнению с прошлым годом, небольшой. Так, в 2023 году арендные ставки находились в диапазоне 800–2600 рублей за «квадрат» в месяц для отапливаемых складов, и в пределах 650–1500 рублей за «квадрат» месяц для «холодных» помещений. На сегодняшний день, ставки составляют 800–2,8 тысячи рублей за квадратный метр и 650–1,5 тысячи рублей за «квадрат» в месяц соответственно.
Директор департамента исследований рынка, консалтинга и оценки компании Maris Алена Волобуева объяснили сохранение уровня цен отсутствием сезонности на рынке. Как отмечает специалист, заполняемость складов и спрос в сегменте self-storage стабильно высоки в течение всего года. Это обеспечивает стабильные цены.
Основатель компании «ТвойСклад24» Валентин Савельев подтвердил информацию о высоком спросе. Более того, по его словам, имеющихся на рынке площадей не хватает для удовлетворения повышенного спроса. Рынок складов индивидуального хранения в Петербурге находится на начальной стадии развития. По мнению эксперта, у рынка есть потенциал к росту как минимум в три раза от сегодняшних объемов.
Руководитель направления складской и индустриальной недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Алла Сидоренко объяснила причину, по которой за высоким спросом нет достаточного роста предложения. По данным специалиста, ротация операторов на рынке достигает 35%, экономика проектов остается противоречивой. Чтобы без проблем вести бизнес self-storage, как считает эксперт, нужно учесть множество факторов: локацию, входную стоимость объекта, емкость. Важное значение имеет и компетентность самого оператора.