По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов в Петербурге достиг 140 тысяч квадратных метров или 4,7 тысячи лотов, что является рекордным показателем за последние пять лет. При этом рынок продолжает расти: в прошлом году он пополнился 11 новыми комплексами, а доля апартаментов увеличилась до 17% от всех предложений на рынке недвижимости города. Однако, несмотря на рост объемов, спрос начал замедляться, сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на NG Group.
Средняя цена сервисных апартаментов в 2024 году увеличилась на 6% и составила 276 тысяч рублей за квадратный метр. Однако количество сделок снизилось: было продано 2,2 тысячи лотов общей площадью 62,1 тысячи квадратных метров, что на 10% меньше по количеству и на 6% по площади, чем годом ранее. Несмотря на рост ключевой ставки, сильного обвала продаж не произошло, но тенденция к снижению сохраняется.
По прогнозам аналитиков, в 2025 году рынок может продолжить падение. С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила, обязывающие все средства размещения, включая апарт-отели, проходить обязательную классификацию. Это означает, что апартаменты теперь должны управляться управляющей компанией, а частные инвесторы теряют возможность сдавать их посуточно. В результате апарт-отели перестают быть привлекательными как инвестиционный актив, что может привести к дальнейшему снижению спроса.