Разрабатывающая IT-продукты для «Газпрома» компания «Газпром ЦПС» целиком арендовала бизнес-центр Universe, который находится на Университетской набережной в Петербурге. Аренда здания, площадь которого составляет 6,4 тысячи квадратных метров, может обойтись компании в 180–190 млн рублей в год. Об этом «Коммерсанту» рассказали источники на рынке недвижимости.
Бизнес-центр Universe построили в 2012 году. Он входил в портфель Universe holding. В 2016 году здание выкупил его арендатор — JetBrains. После начала СВО IT-компания решила уйти из России и продала объект корпорации «Стерх». Там не стали давать комментарии по сделке.
Директор департамента офисной недвижимости компании Maris Елена Кащунцова считает, что бизнес-центр могли сдать в аренду за 180 миллионов рублей в год с НДС. Гендиректор Rekorb Максим Бармин предположил, что ставка составила не менее 2,5 тысячи рублей за «квадрат» в месяц (192 миллиона рублей в год). Как напомнила директор отдела офисной недвижимости East Real Майя Харченко, изначально владелец здания планировал найти на него моноарендатора.
При этом, по словам Майи Харченко, собственная столовая и фитнес-зал были сдерживающим фактором для некоторых компаний, которые не были заинтересованы в их использовании.
Максим Мартынов допустил, что на выбор Universe могло повлиять его нахождение недалеко от текущих офисов «Газпром ЦПС». Сейчас IT-компания заняла площади в бизнес-центрах «Арена холл» на проспекте Добролюбова и «Особняк Шопена» на 26-й линии Васильевского острова. Universe арендовали в качестве дополнения к существующим площадям, поэтому их высвобождать на планируют.
Майя Харченко и Максим Мартынов заключили, что в 2025 году представители IT-сферы будут обеспечивать ключевой спрос на офисы вместе с торговыми и финансовыми компаниями. Их активность высока, но предпосылок для возвращения к уровню 2019–2021 года, когда представители этого сектора являлись главным драйвером рынка, пока нет.
