
Вопрос повышения арендной платы — один из самых острых для съемщиков жилья. Однако, зная закон, можно защитить свои интересы. Зачастую собственник не имеет права поднимать плату, а во многих случаях можно добиться снижения суммы повышения или отсрочки.
Отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ. Согласно документу размер арендной платы определяется соглашением сторон. Любое изменение платы должно быть согласовано, если в договоре не прописано иное, объяснил в интервью Life.ru Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству.
Плата может меняться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Если в договоре условия изменения платы не указаны, повышение возможно только по обоюдному согласию. Одностороннее повышение платы арендодателем незаконно.
При получении уведомления о повышении платы, нужно внимательно изучить договор. Если в нем нет пунктов об одностороннем изменении платы, арендодатель не имеет права ее повышать. Можно отказаться от повышения, продолжая платить прежнюю сумму. Важно сохранять все квитанции, советует Кузнецов.
Если договор предусматривает изменение платы, важно проверить, соблюдены ли все условия. Например, если плата может быть повышена не чаще раза в год, а это условие нарушено, можно оспорить повышение.
Если повышение соответствует договору, но сумма слишком высока, можно попробовать договориться о снижении. Аргументами могут быть средние цены на аналогичное жильё в районе, состояние квартиры, а также длительность и добросовестность исполнения договора.
Повышение платы незаконно, если оно происходит односторонне без соответствующего пункта в договоре, если нарушены сроки, установленные договором или законом (чаще раза в год), или если арендодатель пытается изменить плату задним числом. В этих случаях арендатор может платить по старой ставке, пояснил Кузнецов.