При оформлении процедуры банкротства вопрос о судьбе квартиры, взятой в ипотеку, является одним из наиболее острых. От чего зависит изъятие жилплощади, «Петербург.Эксперту» рассказал гендиректор и основатель компании «Банкирро» Дмитрий Томилин.
Если ипотечная квартира является единственным жильем должника, которое подходит для постоянного проживания, то она не может быть изъята, однако исключения все же есть. Например, ипотечная квартира находится в залоге у банка, что дает кредитору первоочередное право на изъятие имущества.
«Также квартира не может быть изъята, если должник продолжает вносить платежи по ипотеке в ходе процедуры банкротства, шансы сохранить квартиру повышаются», — отмечает специалист.
Если сохранить ипотечное жилье не получается, то его продают с предоставлением должнику части вырученных денег после полного погашения долга. Банк может согласиться на реструктуризацию долга или другие варианты урегулирования задолженности. Если должник способен продолжать ежемесячно платить ипотеку в полном объеме, а жилье является единственным, высока вероятность, что его не отберут.
«Но если сохранить жилье невозможно, оно может быть продано во время процедуры банкротства. При этом, если стоимость квартиры превышает размер долга, разница может быть возвращена должнику», — объяснил Томилин.
Однако каждый случай индивидуален и его необходимо тщательно проанализировать.
«В нашей практике были случаи, когда удавалось сохранить ипотечное жилье даже в сложных ситуациях. Например, путем разработки специального графика погашения задолженности или из-за продажи другого имущества должника. Однако были и ситуации, когда сохранить квартиру не удавалось», — отметил гендиректор.
Эксперт подчеркнул, что очень важно не пытаться решить проблему самому и не поддаваться на сомнительные схемы помощи, которые могут предлагать мошенники.