Банк России повысил ключевую ставку с 8,5 % до 12 % годовых. Такое решение приняли на внеплановом заседании 15 августа 2023 года из-за ослабления рубля, угрожающего ценовой стабильности. Эксперты в беседе с изданием Brif рассказали, как это отразится на российском рынке недвижимости, и оценили, когда ждать понижения ключевой ставки.
Как отметил главный редактор информагентства «Банки и Финансы» Иван Воронцов, ставка резко повысилась потому, что сейчас отечественная экономика «терпит крах» и нужно поддерживать рубль, чтобы он не ушел в разряд трехзначных цифр к валюте. Причем для тех, кто планирует брать квартиру в ипотеку, лучшие времена уже прошли, считает эксперт.
«Понижение ключевой ставки, думаю, произойдет не раньше окончания специальной военной операции. Мы отрезаны от импорта, практически все, кто получал наши товары, тоже с нами разорвали отношения. Мы переориентируемся на другие рынки, это занимает время, требует необходимых ресурсов и возможностей. А экономика не ждет, она развивается», – прокомментировал он.
Риелтор Екатерина Брюханова, в свою очередь, добавила, что изменение ключевой ставки, несомненно, повлияет на спрос на отечественную недвижимость. Прежде всего, полагает она, «просядет» вторичный рынок.
«Раньше для тех, кто планировал вторичку, процент и так был немаленький: от 8 % до 10 % в зависимости от разных банков. Сейчас они меняют ставки даже по уже одобренным ипотекам, поэтому многие будут откладывать покупки и ждать месяц-два, пока ситуация не придет в норму», – объяснила спикер.
По словам эксперта, в ближайшее время внимание россиян будет переключено именно на первичный рынок – на новостройки. Вместе с тем успевшим взять квартиру в ипотеку беспокоиться не о чем: ставка на весь период останется прежней. Однако по недавно одобренным кредитам она, скорее всего, будет изменена, рассказала риелтор.
«Понижение ставки стоит ждать в течение полугода. Пока ее планируют повысить еще на 4 %, но надеемся, что в скором времени ситуация улучшится», – заключила она.
Впрочем, курс доллара и евро по-прежнему продолжает расти. Ранее Brif выяснял, когда экономическая ситуация в России снова стабилизируется.