Россияне все чаще стали покупать частные дома. Об этом свидетельствуют данные компании «Метр квадратный»: с декабря 2022 года по февраль 2023 года доля сделок с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) выросла до 27 %. Причем загородную недвижимость наиболее активно приобретают жители Москвы, Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей. Эксперты, опрошенные Brif, считают, что тенденция покупки частных домов тесно связана с периодом COVID-пандемии, когда многим пришлось месяцами находиться в тесных и душных квартирах, а также с переходом какой-то части россиян на удаленную работу. Вместе с тем они полагают, что малоразвитая загородная инфраструктура не повод для жителей мегаполисов отказываться от приобретения дома.
Специалист по недвижимости Екатерина Брюханова подчеркнула, что частные дома хорошо покупают уже более трех лет – с момента, когда начался COVID-19. По ее словам, в 2020 году в связи с пандемией «начали скупать всю загородную недвижимость: и халупы, и сараи».
«Сейчас немного потише в этом плане, но в любом случае стараются купить не вторую квартиру, а именно загородную недвижимость», – прокомментировала она.
Вместе с тем эксперт объяснила, что за время пандемии россияне поняли, какие преимущества есть у частного дома по сравнению с квартирой.
«Все оценили (Прим. Ред. – преимущества), когда есть свой участок, когда есть где выйти подышать. В мегаполисах все-таки хочется больше свежего воздуха. Там и выхлопные газы, и заводы – не очень экологично, в Москве и Петербурге особенно. Поэтому стараются что-то за городом приобрести. Бывает, переезжают в какие-то коттеджные поселки, где есть необходимая инфраструктура, и уже живут там постоянно», – рассказала она.
Частный риелтор Юлия Лозко связывает стремление россиян покупать загородную недвижимость с переходом на так называемую удаленку. Кроме того, она полагает, что свой дом – это «всегда немного другие ощущения от жизни: парковочные места, наибольшая площадь, участок».
«Народ распробовал этот вид жизни в период пандемии, которая стала толчком к тому, чтобы переехать за город», – объяснила она.
Если говорить о постоянном проживании в загородном доме, закономерно возникает вопрос о недостаточно развитой инфраструктуре: отсутствии неподалеку больниц, школ, продуктовых магазинов. Эксперты считают, что это не является серьезной проблемой для тех, кто решил уехать из шумного мегаполиса. Так, Екатерина Брюханова полагает, что при переезде в загородный дом люди прежде всего узнают о транспортной доступности, например, электропоездов и покупают недвижимость рядом с железнодорожными станциями. Юлия Лозко, в свою очередь, подчеркивает, что большая часть тех, кто живет далеко от города, имеет не одну, а две машины в семье.
«Соответственно, нет особых проблем доехать до ближайшего поселка либо пригорода. Доставка еды тоже приезжает, куда скажете, поэтому особого дискомфорта именно в том, что нет инфраструктуры, не испытывается», – считает частный риелтор.
Отвечая на вопрос, выгоднее сейчас покупать квартиру или дом, специалисты расходятся во мнениях. Екатерина Брюханова отдает предпочтение первому.
«Когда покупаешь частный дом, там расходы на отопление, та же плата за коммунальные услуги и еще дополнительные взносы в зависимости от категории земель. А в квартире все-таки платишь примерно понятную сумму, и она не растет. За домом больше уход: и по эксплуатации, и по расходам. Поэтому, если выбирать, допустим, квартиру в новостройке или дом, то, конечно, выгоднее квартиру. Но тут кто что хочет и может себе позволить», – прокомментировала она.
Юлия Лозко же усматривает наибольшую выгоду в приобретении частного дома. По ее словам, по цене двухкомнатной квартиры можно купить большой двухэтажный дом. Таким образом, с точки зрения стоимости квадратного метра выбор недвижимости за городом окажется более рациональным.